Elégante meulière pleine de charme et de potentiel

A proximité du quartier recherché des Abbesses, cette magnifique meulière du début du 20ème siècle est inscrite au Patrimoine Chellois Remarquable. Laissez vous séduire par les beaux volumes, les parquets en bois massif, les cheminées, les moulures, la belle hauteur sous plafond. Edifiée sur un terrain entièrement clôt de 380m2 et un sous-sol total de 51m2, elle vous propose une surface habitable de 100m² qui se décompose comme suit :

- au rez-de-chaussée : entrée avec un magnifique carrelage d'époque, double séjour de 30m2 avec cheminée, cuisine séparée, bureau, WC indépendant.
- à l'étage : 2 grandes chambres dont une avec cheminée, salle de bain avec bidet et WC, dressing.
- au sous-sol : chaufferie/buanderie, cave, divers espaces de rangement, grande pièce avec accès direct au jardin.
A l'arrière de la maison, une grande terrasse et un jardin vous invitent à profiter des beaux jours.

Chauffage individuel au gaz de ville.

La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, parcs.
Au niveau transports, plusieurs lignes de bus et la gare "CHELLES-GOURNAY" à 300m vous emmène à :
- Paris-Est en 15 minutes avec la ligne P de la SNCF,
- Haussmann-Saint Lazare en 30 minutes avec la ligne E du RER.

N'attendez plus et contactez Rui GONCALVES au 06.10.57.65.64 pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/avanzini/1780/i9MVU/bareme_des_honoraires_new_copie_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Chelles 77500
Type	Bourgeoise
Surface	100.02 m²
Surface au sol	100 m²
Séjour	30 m²
Superficie du terrain	380 m²
Balcon	2 m²
Terrasse	20 m²
Pièces	4
Description des pièces	• Entrée, 6,35 m² • SALON/SALLE A MANGER, 30,51 m² • Cuisine, 8,06 m² • Bureau, 5,72 m² • WC avec lave-mains, 1,65 m² • Palier, 2,92 m² • Chambre 1, 15,73 m² • Chambre 2, 18,12 m² • Salle de bain avec WC, 5,71 m² • Dressing, 5,25 m² • Local chaudière/buanderie, 11,61 m² • Cave à vin, 10,88 m² • Rangement 1, 23,62 m² • Rangement 2, 3,32 m² • Rangement 3, 1,40 m²
Chambres	2
Niveaux	2
Salle de bains	1 avec WC et bidet
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1915 Ancien
État général	A rafraîchir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Est
Chauffage	Gaz Individuel
Ouvertures	Bois, Simple vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Toiture	Tuiles
Piscine	Non
Taxe foncière	946 €/an

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2 Bis rue du Marché
77860 Saint-Germain-sur-Morin

Téléphone : 01 85 49 04 01
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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