Maison F5 de 185m2 + F2 + grange aménagable de 90m2

Ensemble immobilier comprenant une maison principale, un appartement indépendant et une grange aménageable.

Maison principale – 148 m² habitables :

Rez-de-chaussée : entrée, buanderie, vaste pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, salle d'eau avec WC.
1er étage : dégagement, couloir, deux chambres et salle d'eau avec WC.
Combles aménagés : une chambre ainsi qu'un local chaudière.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 529 m² et bénéficie d'un jardin privatif ainsi que de 6 places de stationnement extérieures.
Appartement indépendant :
Appartement de type F2 en duplex d'environ 36,5 m², bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, idéal pour accueillir un proche, exercer une activité ou générer un revenu locatif.
Grange aménageable :
Une grange d'environ 80 m² offre un fort potentiel d'aménagement en logement. Elle permettra de réaliser de nombreux projets, tels que la création d'une habitation pour un membre de la famille (parents, enfants...), un investissement locatif ou encore un hébergement en location saisonnière.
Les atouts :

Maison familiale de 148 m² habitables.
Appartement F2 indépendant.
Grange aménageable d'environ 90 m².
Terrain de 529 m².
6 places de stationnement extérieures.
Idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif.

Un bien rare offrant de multiples possibilités d'occupation et de valorisation.

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1874.00 et 2536.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/avanzini/3933/EQ57Q/bareme_des_honoraires_2026_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Villiers-sur-Morin 77580
Surface	185.00 m²
Séjour	65 m²
Superficie du terrain	529 m²
Terrasse	24 m²
Pièces	7
Description des pièces	• Entrée avec placards , 15,43 m² • Buanderie, 7,66 m² • Salon, 32,77 m² • Salle à manger cuisine , 33,46 m² • Salle d’eau / w.c, 3,39 m² • Couloir, 4,78 m² • Salle d’eau / w.c, 3,47 m² • Chambre 1 avec placards , 18,12 m² • Chambre 2, 8,91 m² • Chambre 3, 17,99 m² • Placard chaufferie , 1,55 m²
Chambres	4
Niveaux	2
Salle d'eau	3
WC	3 Indépendant
Epoque, année	1900 Ancien
État général	En excellent état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Gaz Individuel
Ouvertures	Bois/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	6 privés
Isolation	insufisante
Toiture	bonne
Piscine	Non
Taxe foncière	1 595 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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