Maison familiale 4 chambres, à 5 min de la gare

Les points forts :

Gare SNCF à pied (Ligne P)
Petits commerces de proximité (boulangerie et tabac)
Ecoles (Maternelle et primaire)

Située dans un environnement calme à 7min en voiture de Villeneuve-le-compte, dans la paisible commune de Morcerf, sans vis-à-vis et à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF directe pour Paris Gare de l'est (Ligne P) et du centre-bourg.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée cathédrale donnant sur une cuisine aménagée et équipée, un spacieux séjour-salon avec cheminée insert, une véranda agréable, un couloir desservant une chambre, une buanderie et des toilettes.

À l'étage, sous combles, une pièce palière en mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Chauffage individuel au gaz de ville et pompe à chaleur pour un confort optimal toute l’année.

Vous bénéficierez également d’un garage double indépendant et d’un terrain arboré, le tout avec une belle vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Honoraires inclus de 3.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 367 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1960.00 et 2730.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/avanzini/1780/i9MVU/bareme_des_honoraires_new_copie_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Villeneuve-le-Comte 77174
Type	Individuelle
Surface	153.00 m²
Surface au sol	93 m²
Séjour	36 m²
Superficie du terrain	913 m²
Terrasse	12 m²
Pièces	5
Description des pièces	• entrée cathédrale et couloir, 7,46 m² • salon et salle à manger, 35,6 m² • cuisine , 10 m² • chambre 1 / bureau, 10,6 m² • placard, 1,01 m² • buanderie, 3,25 m² • WC, 1,14 m² • véranda, 24 m² • palier mezzanine , 7,53 m² • placard, 0,52 m² • chambre 2 avec climatisation , 10,05 m² • chambre 3, 10,3 m² • chambre 4, 26,03 m² • salle de bains, 4,61 m² • wc, 1,28 m²
Chambres	4
Niveaux	2
Salle de bains	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1979
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Bois Gaz Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Partiellement meublé
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	2
Toiture	mécaniques
Autres	Cheminée Portail motorisé
Piscine	Non
Taxe foncière	1 891 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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