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IDEAL GRANDE FAMILLE INTERGENERATIONNELLE
PROFESSION LIBERALE

Découvrez à Thorigny-sur-Marne (77400) cette maison de 8 pièces de 198m² (239m2 au sol) édifiée sur un terrain de 857 m².

La maison (copropriété de 2 lots) s'organise actuellement en 2 appartements indépendants :

- au RDC un appartement de 75m2 environ : une grande pièce à vivre avec un bar s'ouvrant sur une véranda, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain, un WC. La jouissance privative de la partie arrière du jardin. Elle dispose d'un garage fermé.

- Aux niveaux supérieurs, un 2ème appartement de 123m2 environ :
* 1er étage : salon avec cheminée, séjour, cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier, 2 chambres, salle de bain, WC,
* 2nd étage : grand palier, 3 chambres, WC avec lavabo.
TRAVAUX A PREVOIR.

Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire et collège) sont implantés à moins de 10 minutes à pied.
Côté transports, la gare SNCF LAGNY/THORIGNY est à 1km, 3 lignes de bus (15, 04 et 12) à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3090.00 et 4210.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/avanzini/1780/i9MVU/bareme_des_honoraires_new_copie_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Thorigny-sur-Marne 77400
Type	Individuelle
Surface	198.02 m²
Surface au sol	239 m²
Séjour	28 m²
Superficie du terrain	857 m²
Pièces	8
Description des pièces	• Entrée, 10,35 m² • Salle de bain, 5,77 m² • WC, 1,65 m² • Cuisine, 8,86 m² • Séjour/Salon, 28,28 m² • Chambre RDC, 12,26 m² • Véranda, 7,85 m² • Dégagement 1 + dégagement 2, 8,92 m² • WC, 1,37 m² • Cellier, 1,72 m² • Salle de bain, 5,07 m² • Cuisine, 12,61 m² • Salon avec cheminée, 10,72 m² • Séjour, 17,38 m² • Chambre 1, 11,69 m² • Chambre 2, 10,30 m² • Mezzanine, 13,79 m² • WC avec lavabo, 1,15 m² • Chambre 3, 11,42 m² • Chambre 4, 9,25 m² • Chambre 5, 7,60 m²
Chambres	6
Niveaux	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	3 Indépendant
Epoque, année	1970
État général	A rénover
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	3

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41013 BLOIS CEDEX.

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