BAISSE DE PRIX !

Les points forts :

CENTRE VILLE
COMMERCES
PISCINE INTERIEURE
PMR AVEC ASCENSEUR

BIEN RARE - Sur un terrain de 630m2, propriété en centre ville de Couilly-Pont-aux-Dames, entièrement close de murs avec piscine intérieure chauffée.

Venez découvrir cette villa 6 pièces de 204 m² entièrement adaptée pour les personnes à mobilité réduite (PMR) avec un ascenseur intérieur. Elle se décompose comme suit :

- au RDC : entrée avec placard, WC indépendant avec lave-mains, cuisine ouverte sur un bel espace de vie avec cheminée à insert, buanderie, grande chambre. Par la très belle piscine intérieure chauffée sécurisée vous accédez à la terrasse et au jardin orienté sud-ouest. Un sauna vous permettra de vous détendre.

- au 1er étage accessible par l'ascenseur ou l'escalier, vous découvrez : un palier avec grand placard, une grande suite parentale avec dressing, salle de bain avec balnéothérapie, douche et WC. Une 2ème chambre avec salle d'eau et WC. Pour terminer, une grande pièce actuellement aménagée en salle de sport.
Pour vous garer, un double garage avec portes motorisées.

Les ++++ :
- centre ville
- école, collège, transports, commerces, accessibles à pied
- maison PMR adaptée pour les personnes à mobilité réduite, avec ascenseur
- piscine intérieure chauffée, sécurisée avec rideau électrique
- Volets roulants électriques
- portail électrique
- chauffage par le sol au RDC et eau chaude par ballon thermodynamique par pompe à chaleur
- store banne électrique sur la terrasse
- récupérateur d'eau enterré de 4000L

Petits travaux de rafraichissement à prévoir.

Découvrez les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec Rui Gonçalves au 06.10.57.65.64.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1248.74 €. Date de réalisation du DPE : 17-06-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/avanzini/1780/i9MVU/bareme_des_honoraires_new_copie_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Couilly-Pont-aux-Dames 77860
Type	Contemporaine
Surface	204.00 m²
Surface au sol	137 m²
Séjour	42 m²
Superficie du terrain	630 m²
Terrasse	40 m²
Pièces	6
Description des pièces	• Entrée, 5,27 m² • WC avec lave-mains, 1,38 m² • Séjour, salle à manger, 42,29 m² • Cuisine, 10,73 m² • Buanderie, 6,96 m² • Chambre 1, 20,18 m² • Piscine intérieure , 50,26 m² • Palier, 4,52 m² • Suite parentale, dressing, balnéothérapie, douche, WC, 28,50 m² • Salle de sport, 17,37 m² • Chambre parentale avec salle d'eau et WC, 16,79 m²
Chambres	4
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	3 Indépendant
Epoque, année	2009
État général	Petits travaux à prévoir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Au sol
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	1
Toiture	BON ETAT
Autres	Accès handicapés Cheminée
Piscine	Oui
	Intérieure
Taxe foncière	2 450 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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